GÉRER
GÉRER
VOUS SOUHAITEZ NOUS CONFIER LA GESTION DE VOTRE BIEN ?

Un bien géré par Urban Residence, tout le monde y trouve son compte!


Pour les locataires, un bien de qualité et un gestionnaire à son écoute.


Pour les propriétaires, une offre avec deux formules au choix : la formule 5% H.T ou la formule 7%H.T qui s’adapte aussi bien aux locations vides qu’aux locations meublées.


Déléguer la gestion locative de son bien à Urban Residence, c’est être serein grâce à une gestion courante professionnelle.
 Formule de base à 5% H.T. incluant :
  • les demandes de devis avec des prestataires (diagnostiqueurs, assureurs, société de rénovation, artisans…),
  • l’envoi d'avis d’échéance,
  • la perception des loyers,
  • le versement mensuel du loyer au propriétaire par virement bancaire (vers le 10 de chaque mois),
  • l’édition d’un compte rendu de gestion mensuel par mail,
  • l’envoi du quittancement, révision du loyer, du renouvellement du bail,
  • le contrôle annuel des contrats (chaudière, assurance…),
  • le suivi technique,
  • l’édition d’un document d’aide à la déclaration des revenus fonciers,
  • la gestion du dépôt de garantie,
  • la perception et validation des congés.

Supplément inclus dans la formule à 7% H.T :


  • la gestion courante,
  • le paiement des charges de copropriété à votre syndic,
  • le suivi de sinistre (déclaration aux assurances+ devis et réparations avec entreprises /artisans).

 

Supplément sur demande:


  • la garantie loyer impayé + dommages immobiliers.

LA MISE EN LOCATION SEULE : 


La mise en location seule est à ajouter pour la recherche et la mise en place de locataire même en gestion, cette prestation comprend :


  • une recherche efficace de locataire (publicité + visites)
  • l’étude et la sélection des dossiers de candidatures,
  • la rédaction du bail, des titres de cautionnement et des états des lieux d’entrée / de sortie,

 

Depuis la loi Alur, les honoraires de location pour les biens d'habition sont plafonnés en "zones tendues" (Paris et la région parisienne) et s'élèvent à 12€ TTC/m² pour la recherche de locataire, les visites, l'étude et la sélection du dossier, la rédaction du bail et cautionnement, auxquels s'ajoutent les frais d'état des lieux 3€TTC /m².


Pour les parking : 1 mois de loyer charges comprises TTC. Ces honoraires sont à la charge du bailleur ainsi que du locataire.


Pour les locaux commerciaux et professionnels : 1 mois de loyer charges comprises TTC. Ces honoraires sont à la charge du bailleur ainsi que du locataire.


Pièces à nous fournir pour nous confier la gestion de votre bien :



  • Titre de propriété,
  • Numéro d'identification fiscale du local (à retrouver à l'aide du tutoriel édité par le Gouvernement),
  • Pièce d'identité,
  • Dossier de diagnostics techniques (dont DPE  à jour - attention depuis le 01/01/2023 les notes G+ sont interdites à la location),
  • Dernière clôture des charges annuelle mentionnant la quote part de charges locatives récupérables,
  • Taxe d’enlèvement d’ordures ménagères (figurant sur votre taxe foncière),
  • Règlement de copropriété,
  • Inventaire du mobilier et des équipements si location meublée,
  • assurance propriétaire non occupant (PNO),
  • RIB (pour vous régler les loyers par virement bancaire).


Pour nous proposer votre bien  : 


Contactez-nous ou envoyez-nous un descriptif de votre bien ( localisation, superficie, meublé ou vide…) accompagné de quelques photos, avec le formulaire ci-dessous ou en cliquant sur :

contact@urban-residence.com



LIENS UTILES :


Fiscalité de la location meublée : impots.gouv.fr

Fiscalité de la location vide de meubles : impots.gouv.fr

Share by: